الكتابات

تسويق ممتاز

شقه للايجار

نص القصة: تواصل معنا عميل كريم باحثاً عن فيلا مستقلة في مدينة الرياض بمواصفات معينة وميزانية محددة، بعد أن عانى من إضاعة الوقت في المعاينة العشوائية. بعد فهم متطلبات الأسرة بدقة، قمنا بترشيح 3 خيارات مطابقة تماماً للمواصفات. تم التفاوض نيابة عن العميل للحصول على أفضل سعر ممكن، وتكللت الجهود بتوقيع عقد الإيجار/البيع وانتقال العائلة إلى منزلها الجديد بكل سعادة وراحة بال

نص القصة: واجه أحد المستثمرين تحدياً في تسييل أصل عقاري (أرض تجارية) خلال فترة وجيزة لتلبية التزامات مالية استثمارية. بفضل الله ثم بالاعتماد على شبكة علاقاتنا الواسعة ودراستنا الدقيقة لسوق مكة المكرمة، قمنا بتقييم السعر العادل وتسويق الأرض للنخبة من المستثمرين المستهدفين. بفضل الله، تم إتمام الإفراغ بنجاح تام وبأعلى عائد استثماري مرجو خلال أسبوعين فقط من تاريخ توقيع عقد الوساطة.

ممتاز

السلام عليكم الحمد لله الذي من علينا نعم كثيرة لا تعد ولا تحصى.. ومن أكبرها نعم التكنولوجيا الحديثة وتقنية المعلومات.. التي وفرت على الباحث عن أي معلومة في هذا العالم أين كانت الجهد والوقت وسرعة تلقى الرد.. مقارنة بما كان عليه الحال قبل عام 2000م حيث كان العالم كله في عمليه البحث عن المعلومه بالطرق المعتادة سابقاً التي كان تلقيها وإرسالها والبحث عنها يستغرق وقت طويل وفترة من الزمن.. أين كانت المعلومه مادية أو مالية أو عقارية أو معنوية أو معلوماتية.. أو تاريخية أين كانت تلك المعلومه.. الحمد لله حمداً كثيراً طيباً مباركاً كما يحب ربنا ويرضى..

الحديث عن سوق العقارات السعودية اليوم ليس مجرد أرقام وتقارير… بل حكاية يعيشها كل من يسكن، ويستأجر، ويستثمر. القطاع العقاري في السعودية أصبح مرآة لتغيرات أكبر: من نمو المدن وتوسّع المشاريع الضخمة، إلى القرارات الجديدة التي تهدف لحماية المستأجرين وضبط الإيجارات. في قلب هذه التحولات يقف سوق العقارات السكنية في السعودية، حيث يبحث الشباب عن أول بيت، وتخطط العائلات لمستقبل أكثر استقرارًا، ويراه المستثمرون كأرض خصبة للفرص القادمة. هنا، لا نتحدث فقط عن حجم السوق أو أرقامه… بل عن تطوره، وتوقعاته، وما يعنيه القرار الأخير في الرياض، حيث أُوقف ارتفاع الإيجارات السنوي لخمس سنوات. خطوة تحمل رسالة واضحة: أن السكن لم يعد سلعة وحسب، بل حق يحتاج إلى حماية وتوازن.

وقّع "سكني" التابع لـ NHC Innovation وشركة "جاهز" مذكرة تفاهم لدراسة فرص التعاون في عدة مجالات رقمية وتقنية، بما يحقق المصالح المشتركة للطرفين ويرفع مستوى الخدمات المقدمة للمستخدمين.​ وقع الاتفاقية كلا من المهندس ريان العقل الرئيس التنفيذي لـ NHC Innovation، والرئيس التنفيذي لجاهز المهندس غصاب المنديل.​ وتهدف المذكرة إلى وضع إطار للتعاون بين الطرفين لتطوير خدمات رقمية متكاملة عبر توحيد القنوات التقنية وتسهيل وصول المستخدمين إلى منتجات “سكني” وخدمات “جاهز”. بالإضافة إلى تكامل تقني لعرض خدمات “جاهز” داخل منصة “سكني"، وإتاحة خيارات إضافية مرتبطة بالاحتياجات السكنية وتعزيز التجربة الرقمية للمستخدم.​ وقال المهندس ريان العقل الرئيس التنفيذي لـNHC Innovation: في NHC Innovation نركز على تطوير خدمات مبتكرة تُسهم في تسريع التحول الرقمي ورفع جودة الخدمات السكنية. وتمثل الشراكة مع جاهز خطوة مهمة لتعزيز التكامل مع منصات رائدة في الاقتصاد الرقمي، بما يتيح تقديم خدمات أذكى وأكثر تفاعلية، تدعم رحلة التملك وتثري تجربة المستخدم داخل السكن.”​ من جانبه، صرّح الرئيس التنفيذي لجاهز المهندس غصاب المنديل في جاهز: "هذه الخطوة تمثل بداية مرحلة جديدة من التعاون بين قطاع الخدمات الرقمية والقطاع العقاري، ونحن سعداء بالشراكة مع سكني لتعزيز التجربة السكنية من خلال خدمات جاهز، وتطوير حلول مبتكرة تربط المستخدمين بمنتجات وخدمات متكاملة". ​ يأتي هذا التعاون امتدادًا لجهود NHC Innovation في تمكين الابتكار والارتقاء بالقطاع العقاري والخدمات الرقمية، بما يعزز التكامل مع الشركاء ويقدّم تجارب فريدة للمستخدمين. المصدر: https://www.alwatan.com.sa/article/1173334

نيابةً عن وزير البلديات والإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار ماجد الحقيل، افتتح الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، المشرف العام على برنامج الإسكان المهندس عبدالله بن سعود الحماد، معرض "ريستاتكس الرياض العقاري 2025". وانطلقت أعمال المعرض في مركز الرياض للمؤتمرات والمعارض، ويستمر حتى 20 فبراير الجاري، بمشاركة واسعة من كبرى الشركات العقارية والمطوّرين العقاريين، الذين يستعرضون أحدث المنتجات والخدمات العقارية لتلبية تطلعات الأسر السعودية نحو التملك، بالإضافة إلى الوسطاء والمسوقين العقاريين، والجهات التمويلية والمستثمرين. وأكد الحماد أن الاهتمام الحكومي المتزايد بمنظومة العقار والإسكان وإقرار التشريعات والتنظيمات العقارية أسهم في تعزيز تنافسية السوق العقاري السعودي ونموه، مشيرًا إلى أنه خلال السنوات الثلاث الماضية جرى تأهيل أكثر من 1000 مطور عقاري، ومنح 360 رخصة لمشاريع سكنية جديدة تُباع على الخارطة في مختلف مناطق المملكة، ما أسهم في توفير نحو 200,000 وحدة سكنية متنوعة ضمن مجتمعات متكاملة تواكب المعايير العالمية، وتعزز من جودة الحياة والاستدامة البيئية والاجتماعية. وأضاف أن تكامل الجهود بين منظومة العقار والإسكان أسهم في رفع نسبة تملك المواطنين لمساكنهم من 47% إلى 64% بنهاية عام 2024، مما يعكس المسار التصاعدي للقطاع نحو تحقيق مستهدفاته. وأشار إلى أن القطاع العقاري السعودي أصبح أحد أكثر القطاعات تنافسية في المنطقة، وبلغت مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي 14% خلال عام 2024، فيما ساهم قطاعا التشييد والبناء والأنشطة العقارية بأكثر من 16% من إجمالي تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يعكس حجم الثقة التي يحظى بها القطاع، كما وفّر سوق العقار أكثر من 500 ألف فرصة عمل للشباب والفتيات السعوديين في أكثر من 318 ألف منشأة في قطاعي الإنشاء والعقار، ليصبح بذلك أحد الركائز الأساسية لتنويع الاقتصاد الوطني وتعزيز التنمية المستدامة. وأوضح الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، أن النمو المتسارع للقطاع العقاري لم يكن بمعزل عن التحديات، إذ يتأثر بعدد من العوامل العالمية والمحلية مثل السياسات النقدية، والمتغيرات الاقتصادية، وأسعار الفائدة، ومع ذلك، فإن السياسات التنظيمية المتكاملة أسهمت في الحفاظ على استقرار السوق واستدامته، من خلال حوافز التملك للمسكن الأول، الدعم التمويلي، الإعفاءات الضريبية، ورفع نسبة المعروض العقاري وتسريع الإنشاءات بالشراكة مع الجهات التمويلية والقطاعات ذات العلاقة، إضافةً إلى مراقبة السوق بشكل مستمر، والتكيف مع المتغيرات، وتطوير الأدوات والسياسات الداعمة لاستمرار نمو هذا القطاع الحيوي. من جانبه أوضح مدير عام الاتصال الإستراتيجي، المتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار تيسير المفرج، أن المملكة تتبوأ مكانة اقتصادية بارزة على المستوى العالمي، وتُعد من أكبر الأسواق العقارية في المنطقة، مشيرًا إلى أن المعارض العقارية تؤدي دورًا مهمًا في تسويق وترويج الاستثمارات العقارية، وتعزيز جهود تنوع مصادر الاستثمار كونه أحد مستهدفات رؤية المملكة 2030. وأفاد أن المعارض العقارية تسهم في رفع مستوى التنافسية، تنويع العروض العقارية، إتاحة خيارات متعددة أمام المستفيدين، وتبادل الخبرات بين المهتمين والمتخصصين عبر الجلسات وورش العمل المصاحبة. وأكد أن الهيئة العامة للعقار ستواصل جهودها بالتعاون مع شركائها لبناء منظومة عقارية فاعلة، ترتقي بتنظيم السوق، وتطوير الخدمات، وتطبيق أنظمة متكاملة قائمة على أسس علمية وعملية تواكب النهضة الشاملة التي تشهدها المملكة في ظل قيادة رشيدة ورؤية طموحة. يُذكر أن معرض "ريستاتكس الرياض العقاري2025" يهدف إلى تسليط الضوء على دور القطاع العقاري في تنويع مصادر الاستثمار، واستعراض المشاريع السكنية والتجارية متعددة الاستخدامات، والتوجهات العقارية التي تسهم في ازدهار السوق العقاري السعودي، وتعزز من استدامته وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية المتسارعة. المصدر : https://www.alwatan.com.sa/article/1161262?utm_source=chatgpt.com

هنالك أسباب عديدة تدفع الأجانب للإقبال على شراء عقار في تركيا، وتتنوع هذه الأسباب بين دينية واجتماعية واقتصادية وغيرها. تركيا نقطة الوصل الجغرافية والحضارية بين المشرق والمغرب، وهي واحدة من أهم وجهات السياحة العالمية ومحطة مهمة من محطات الاستثمار في العالم والاستثمار العقاري هو واحد من أهم أدوات وركائز الاستثمار. سنقوم بتوضيح جميع الأسباب التي يقبل من أجلها الأجانب على شراء عقارات في تركيا 2023. الاقتصاد التركي لم يعد الاستثمار العقاري في تركيا مقتصراً على الاستثمار في المنازل الصيفية في بعض المدن الساحلية في تركيا فقط! بل توجه ومازال الكثير من الأجانب لشراء العقارات المتنوعة في تركيا للاستقرار فيها والعمل والحصول على الخدمات الطبية. أظهر الاقتصاد التركي ثباتاً وقوة في مواجهة وباء كورونا الذي كان له تبعات اقتصادية ما زالت تعاني منها جميع الدول في العالم حتى الآن، حيث شهد الاقتصاد التركي نمواً في الربع الأول من عام 2021 وكان الاقتصاد الأكثر نمواً بين دول مجموعة العشرين. وتعود عوامل ثبات الاقتصار التركي إلى توفر البنية التحتية القوية في كافة القطاعات وخصوصاً النقل والصحة والمشاريع الضخمة كمشروع قناة إسطنبول. بالإضافة إلى قوة القطاع الصناعي والموقع الاستراتيجي لتركيا الذي يجعل منها ميناء بري وجوي وبحري لنقل كافة البضائع والسلع الغذائية والحربية والصناعية والغاز والنفط. عائد الاستثمار العقاري في تركيا بسبب الطلب العالي على العقارات التي تشهده الولايات الكبرى في تركيا نجد أن العائد الاستثماري يزداد عاماً بعد عام. فنجد أن قيمة بعض العقارات في مدينة إسطنبول مثلاً ازدادت خلال العامين الماضيين بنسبة تزيد عن 100% مع الأخذ بعين الاعتبار التضخم الكبير الذي شهدته تركيا العام الماضي. ارتفاع أسعار العقارات لم يكن مرتبطاً بالعملة المحلية بل قياساً على العملة الأجنبية كالدولار واليورو. ازداد الطلب على العقارات في تركيا في الفترة الماضية بسبب الحرب الروسية – الأوكرانية التي دفعت الكثير من المستثمرين من كلا البلدين إلى شراء العقارات في تركيا وانتقل اهتمام الروس من المدن الساحلية إلى المدن الكبرى وخصوصاً إسطنبول ليكونوا الأوائل من حيث عدد الأجانب الذين قاموا بشراء عقارات في تركيا. وما زالت إسطنبول في المرتبة الأولى من حيث عدد العقارات التي تباع فيها سنوياً محافظة بذلك على الصدارة منذ عام 2015 وحتى 2022 حيث بيع في تلك الفترة ما يقارب 127.210 عقار من أصل 276.316 عقار تم بيعه في تركيا. شراء عقار في اسطنبول وتحتل إسطنبول هذه المكانة بسبب الطلب العالي على العقارات السكنية فيها ويعود ذلك للأسباب التالية: الهجرة الداخلية حيث يزداد الطلب فيها على العقارات السكنية، المخصصة للإيجار، من قبل أبناء البلد الراغبين في الحصول على فرص عمل أفضل. الدراسة حيث يوجد في مدينة إسطنبول أكثر من 50 جامعة بين جامعات حكومية وخاصة وتوفر هذه فرص الدراسة باللغة الإنكليزية ولكافة الاختصاصات وبأسعار مناسبة. الهجرة الخارجية حيث تستقطب تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص جميع من يرغب في حياة أفضل بسبب الاستقرار السياسي فيها الذي يجعلها نقطة جذب للمهاجرين من البلدان المحيطة كدول الشرق الأوسط وإيران، بالإضافة إلى الروس كما ذكرنا سابقاً. جواز السفر التركي يتيح الاستثمار العقاري في تركيا فرصة الحصول على جواز السفر التركي للمستثمرين الأجانب الأمر الذي يؤدي بدوره لسهولة الحصول على تأشيرات دخول لدول لا يسمح لهم جواز بلادهم الأصلي في الدخول إليها. سهولة الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري تجعل بالإضافة إلى فرص تحقيق الربح المادي تجعل من هذا النوع من الاستثمار الأكثر شهرة بين الأجانب. حيث حصل أكثر من 20 ألف أجنبي على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري حتى نهاية العام 2021. كل هذه الأسباب وأكثر جعلت من تركيا الوجهة المفضلة لمن يبحث عن عائد استثماري مربح ومضمون ولكل من يبحث عن فرصة للعيش والعمل والدراسة في واحدة من أجمل مدن العالم التي تعطي للتنوع الاجتماعي والفكري والطبيعي والتاريخي معنى مختلف كلياً. المصدر: https://maximumproperty.com/

ننا ننصحك بالإحتفاظ بسجل جيد لكافة دفعات الإيجار التي سددتها ولا تسدد أي دفعة نقدا على الإطلاق ما لم تحصل على إيصال لذلك. من الأفضل الدفع مستخدما شيك مباشرة من حسابك المصرفي إذا كان ذلك ممكنا وسيعمل ذلك على تكوين سجل واضح للدفعيات التي سددتها في كشف الحساب المصرفي الخاص بك. أحتفظ دائما بكشوفات الحساب المصرفية حيث أنه قد ينشأ خلاف وقد تحتاج لمراجعتها للتأكد من أن الدفعة قد تم سدادها. المصدر: https://cityproperties.ae/

اقيم في مصر خلال الفترة الماضية عدد كبير من المشاريع السكنية و التهيئة العمرانية ، وكان من أبرز مشروع مدينة ” العاصمة الإدارية الجديدة. حيث أنه منذ وضع المخطط لها وبداية العمل على إنشائها أصبحت حديث الساعة ، خصوصا للأهداف التي تعكسها و المعالم التي تتميز بها وما تعد بتقديمه للمصريين من حلول و مظاهر بارزة للتحضر و الطفرة المعمارية والأهم فرص أكبر للارتقاء في المعيشة و الحصول على رفاهيات غير مسبوقة. ولذلك رأينا أن نطلعك من خلال ما يلي على” العاصمة الإدارية الجديدة وأهم ما يميزها – بالخريطة التفصيلية لأهم معالم المدينة”. العاصمة الإدارية الجديدة مع وجود حوالي 25 مليون شخص يعيشون في القاهرة الكبرى أي حوالي ربع عدد سكان مصر بأكملها ، تعاني العاصمة المصرية حاليا من الإزدحام الشديد و الذي بات يشكل عبء على الدولة والشعب على حد سواء. وقد جاء مشروع بناء العاصمة الإدارية الذي تبنته الدولة كمشروع جديد بدأ من الصفر كحل لعدة مشاكل يعكس طموح ورؤية الدولة المصرية في تهيئة أكثر تنظيما وتنسيقا. وتنضم مصر بذلك إلى أكثر من 30 دولة ، نقلت مقاعدها إلى مدن جديدة مصممة من الصفر ، ومن الأمثلة الأكثر شهرة على ذلك البرازيل وأستراليا وكازاخستان ونيجيريا … تم بناء المدينة على موقع يقع على بعد 45 كيلو متر شرق القاهرة الكبرى ، ومن المقرر أن تضم إضافة إلى قصر رئاسي جديد وبرلمان جديد وبنك مركزي ، منطقة تجارية ومطار ومدينة ترفيهية ضخمة أيضا إلى جانب توفير سكن إلى ما يصل ل6.5 مليون شخص ، والعديد من المعالم الأخرى التي سنتطرق إليها لاحقا. أهم مميزات العاصمة الإدارية الجديدة إن الهدف من العاصمة الإدارية الجديدة هو استخدام الأراضي لأغراض مختلفة ، وتركز المرحلة الأولى من تهيئة هذه المدينة على الحي الحكومي والمناطق السكنية ، مع وجود عدد كبير من المرافق العامة و البنية التحتية و المساحات الخضراء و النقل ، ومع ذلك تشمل الخطط توفير الإسكان الاقتصادي ومختلف أنواع السكن الأخرى من عقارات فاخرة وغيرها. من أهم مميزات العاصمة الإدارية الجديدة هو الطابع الجذاب و الحضاري و الذي يجعل التطوير السكني و المعماري شيء فريدا من نوعه ، ويقدم واقعا لخطة يتم تحقيقها يوما بعد يوم تتمثل في مدينة نظيفة ، منظمة ، ذكية ومستدامة التنامي. وبالإضافة لذلك، تمثل المدينة حلا جذريا لمشكلة الاختناق الذي تعرفه القاهرة اليوم ، كما أنها توفر ليس فقط مجتمعات سكنية مهيئة بجميع مرافق الحياة الحضارية وإنما عدد من المؤسسات الاقتصادية ، المالية وحتى المرافق الترفيهية التي تجعل منها مدينة شاملة. معالم مدينة العاصمة الإدارية الجديدة رغم أن العاصمة الإدارية الجديدة تمثل في الواقع مدينة حديثة الإنشاء ومازالت التهيئة فيها سارية ، إلا أنه في غضون سنوات قليلة جدا برزت فيها عدة إنجازات تمثل اليوم معالم مهمة فيها ، ومن أهم معالم المدينة نذكر : مسجد الفتاح العليم : من أبرز المساجد ليس فقط بمصر وإنما في العالم الإسلامي ككل ، شيد بعناية ودقة كبيرين ليعكس الطراز الإسلامي في عدة عصور منها العصر الفاطمي بلمسة عصرية وتنفيذ أيادي مصرية. كاتدرائية ميلاد المسيح : تعد الكاتدرائية أكبر كاتدرائية في الشرق الأوسط، وصممت ليس فقط كمكان للتعبد وإنما معلم ديني وتحفة فنية بجميع المقاييس. مدينة الثقافة و العلوم : تعد مدينة الثقافة و العلوم أكبر صرح ثقافي في الشرق الأوسط ، ومنبرا يعكس من للعالم الثقافة و الفن، تحتوي على عدة مسارح ، دار للأوبرا و مراكز للفن والفكر والإبداع… الحديقة المركزية : يمكن اعتبار الحديقة المركزية بالعاصمة الادارية الجديدة جنة على الأرض ، تتربع على مساحة تتجاوز ألف فدان و طولها يصل لأكثر من 10 كيلومترات، وعلى غرار كونها من أهم معالم المدينة فهي تمثل كذلك واحدة من أكبر الحدائق في العالم. ويقام بها عدة مشاريع المتميزة تتمثل في النوادي و غيرها… حي جاردن سيتي: ستتمكن بفضل الطراز المعماري لهذا الحي السكني التمتع بإحساس التجول في أحد أحياء فرنسا. الحي عبارة عن قطعة فنية تجسد الطراز الفرنسي في أرقى أشكاله، ليستحق بذلك أن يكون أحد أهم معالم المدينة يقع في قلبها على مساحة تمتد لألف فدان انشئ عليها 714 بناية ، 23 ألف وحدة سكنية ، مرافق إدارية، عقارات تجارية وفنادق . الخريطة التفصيلية للعاصمة الإدارية الجديدة يمكن أن نوضح الخريطة التفصيلية للعاصمة الإدارية من خلال المعلومات التالية: تقع العاصمة الإدارية الجديدة في المنطقة الفاصلة ما بين كل من طريق القاهرة-السويس و طريق القاهرة-العين السخنة وعلى حدود مدينة البدر ، حيث لا تبعد عن المنطقتين ” العين السخنة والسويس” و المناطق المركزية في القاهرة إلا ب 60 كلم فقط. الطريق الرئيسي المؤدي للمدينة هو طريق السويس الذي يؤدي بدوره إلى طريق جندالي 2 . وهو طريق مؤقت وبديل للطريق الرئيسي الذي يوشك على الانتهاء ” طريق محمد بن زايد”. تقع العاصمة الإدارية بعد القاهرة الجديدة ، مدينة المستقبل و مدينتي مباشرة. تشتمل المدينة على : حي حكومي ، حديقة مركزية ضخمة ، حي سكني ، مدينة رياضية ، مدينة طيبة ، المدينة الذكية ، مركز للمؤتمرات ، تجمع محمد بن زايد الشمالي ومدينة المعارض. الحي الحكومي في المدينة به 18 مبنى وزاري ، مبنى البرلمان ، مبنى الرئاسة ، ومبنى لمجلس الوزراء. الحي السكني في المدينة به منطقة خاصة بالفيلات ومنطقة أخرى مخصصة للتاون هاوس ، ومن المقرر أن يتم إقامة ما يصل إلى 4000 فيلا و وحدة سكنية. المصدر: https://malazestate.com/

سلسلة خطوات التشطيب المتكامل : أعمال العزل تعد عملية عزل الحمامات من أهم المراحل في سلسلة خطوات التشطيب المتكامل وتأسيس الأعمال الداخلية في المنازل، حيث يتم عزل الحمامات والمطابخ مائيًا عن الظروف البيئية المحيطة مثل مياه الأمطار والرطوبة التي من شأنها تغيير طبيعة المباني، لذلك لابد من الاستعانة بأفراد متخصصين في أعمال العزل يمتازون بالدقة والمهارة. ما هي أنواع عزل الحمامات والمطابخ العزل باستخدام دهانات البيتومينية العازلة: يعتبر العزل باستخدام دهانات البيتومينية العازلة أحد أفضل طرق العزل الحديثة المستخدمة حاليًا في أعمال العزل المائي ويمكن تطبيقها عن طريق خلط المواد البيتومينية بالماء أو النفط. العزل باستخدام دهانات البيتومينية المطاطة: هذه الطريقة واحدة من الطرق الأكثر شيوعًا في العزل المائي للحمامات والمطابخ فهي طريقة مرنة و مطاطية وتقاوم التدفق الشديد للماء. العزل باستخدام مادة البولي يوريثان: تدخل مادتي الريزين والهاردنير في تكوين مادة البولي يوريثان، ويجب تنظيف أرضيات وأسقف وجدران الحمامات والمطابخ بالماء قبل استخدام مادة البولي يوريثان في العزل المائي. وتتم عملية العزل باستخدام مادة البولي يوريثان على أربعة مراحل، كل مرحلة تمثل طبقة سميكة من مادة البولي يوريثان لذلك يجب مراعاة جفاف السطح قبل وضع الطبقة التالية. العزل عن طريق دهان الاكريليك: قبل عملية العزل باستخدام دهان الأكريليك لابد من عمل بعض الخطوات التي تسهل أعمال العزل المائي للحمامات والمطابخ وهي: يجب وضع مواسير المياه وأعمال السباكة قبل وضع طبقة العزل. يجب إزالة الشوائب من الجدران والأرضيات حتى تكون ملساء مما يسهل عملية العزل. يجب وضع عتبة حاجزة على أبواب الحمامات والمطابخ بعد عملية العزل بالدهان. بعد إنتهاء عملية العزل يتم وضع السيراميك على الجدران والأرضيات. لابد من عمل زوايا أسمنتية بأبعاد 5 سنتيمتر في أماكن التقاء نهاية الجدران مع الأرضيات. حيث تتم عملية العزل باستخدام دهان الأكريليك على مراحل عديدة وهي: يتم عمل ثلاث طبقات من دهان الأكريليك، ولابد من وضع طبقة من الفايبر مش بين الطبقة والأخرى. لابد أن تترك طبقة العزل حتى تجف تمامًا ثم توضع طبقة خرسانية أو طبقة لياسة عليها للتأكد من كفاءة العزل. ما هي مواصفات مواد العزل المستخدمة في عزل الأرضيات في الوحدات السكنية تتوفر أنواع عديدة من المواد العازلة التي من شأنها عزل الحرارة والصوت والمياه عن الأرضيات، حيث توجد عدة عوامل يجب مراعاتها في اختيار مادة العزل وهي: لا بد من معرفة درجة امتصاص الرطوبة في جدران وأرضيات الشقق السكنية. يجب اختيار مواد عزل من شأنها حجب الجدران والأرضيات عن الحريق لحماية المباني من أضرار الحرائق الجسيمة. يجب اختيار المادة العازلة بناءً على قوة الطابق المراد عزله سواء كانت الغرفة سكنية أو غير سكنية. يجب وضع المواد العازلة بالكثافة والوزن المتعارف عليه للحصول على أفضل نتيجة ممكنة. المدة اللازمة لجفاف طبقات المادة العازلة. لابد من الاستعانة بفريق من المتخصصين في مجال أعمال العزل حتى يتم عزل الجدران والأرضيات بكفاءة دون إهدار مواد عزل كثيرة مما يترتب عليه تكبد صاحب المنزل دفع الكثير من الأموال. ما هي المواد المستخدمة في عزل المطابخ والحمامات البلاك: البلاك عبارة عن قطع من الخيش المقطرن يمكن شرائها واستخدامها في أعمال العزل دون الحاجة إلى إضافة مواد أخرى للعزل، ويطلق عليه أيضًا اسم الأنسومات. يتم تسخين رقائق البلاك قبل استخدامها ثم يتم لصقها على الأرض. مادة البيتومين: يعد استخدام مادة البيتومين طريقة تقليدية في عزل الحمامات ولكن مازال بعض الأشخاص يفضلون استخدامها عن الطرق الحديثة، حيث يتم تذويب مادة البيتومين ثم توضع على الخيش في شكل طبقات، فهي نوع من أنواع الخيش المقطرن التي يتم تحضيرها يدويًا. مرحلة اللياسة: تعد مرحلة اللياسة هي أهم مرحلة في عملية عزل الحمامات والمطابخ، فهي أفضل طريقة للعزل وأكثرها كفاءة عن غيرها من الطرق التقليدية الأخرى لذلك يفضل وضعها في مرحلة تأسيس البناء، وهي عبارة عن طبقة سميكة يصل سمكها إلى 30 سنتيمتر ويتم خلطها بمادة السيليكا فليكس قبل وضع مواسير المياه في أرضية الحمام والمطبخ. أشياء يجب مراعاتها عند تنفيذ أعمال العزل تعد أعمال العزل خطوة مهمة جدا في سلسلة خطوات التشطيب المتكامل ، ومن أهم أنواع العزل عزل الأرضيات من الرطوبة لما تأثير هذا العامل على سلامة الهيكل البنائي للشقة ، ويجب مهما كان نوع العزل و المواد العازلة المستخدمة مراعاة الدقة و الجودة العالية و اتباع كافة الإشتراطات الفنية عند التنفيذ. وتتم هذه الخطوة ضمن سلسلة خطوات التشطيب المتكامل قبل مرحلة تركيب الصرف ، حيث يقوم الفني بتحديد الأبعاد و الفتحات و تجهيز كل شيء حتى لا يبقى إلى التركيب. كما يجب تنظيف الأرضيات بشكل جيد بعد الإنتهاء من أعمال التكسير و الابتعاد عن الحفر بعد فرش الطبقات العازلة وذلك لتجنب وجود أي فتحات أو ثقوب تؤثر على جودة العمل وتلحق الضرر به. كما يجب فرد ودهات الجدران من داخل كل من الحمام و المطبخ و مراعاة أن يكون الارتفاع حوالي 50 سم في حال وجدت سقوط أي انخفاض في مستوى الأرضيات و حوالي 25 سم من الارتفاع في حال كانت أرضية كل من الحمام و المطبخ على نفس المستوى مع باقي أرضيات الشقة. بعد الإنتهاء من أعمال العزل ، يتم تركيب الصرف وتثبيته . ويجب في هذه المرحلة الانتباه إلى الطبقات العازلة وعدم تخريبها. ومن أهم النقاط التي يجب مراعاتها والحرص الشديد عليها هو متابعة الفنين الذين ينفذون مختلف هذه أعمال مرحلة بمرحلة ضمن كافة سلسلة خطوات التشطيب المتكامل ، لأنه للأسف قد تجد الكثير منهم لا يتحرون الدقة في عملهم رغم معرفتهم بذلك ، لهذا كان من الأفضل أيضا تعيين شركة متخصصة في التشطيبات و ذات ثقة ومصداقية. المصدر: https://malazestate.com/

المزادات العقارية هي أحداث يتم فيها بيع العقارات لمن يدفع أعلى سعر، وعادةً ما يكون ذلك خلال فترة زمنية قصيرة. يمكن أن تكون فرصة عظيمة للمستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن الصفقات والصفقات والعقارات الفريدة التي قد لا تكون متاحة في السوق العادية. بعض فوائد المزادات العقارية هي: الأسعار التنافسية: تبدأ المزادات غالبًا بسعر احتياطي منخفض أو بدون سعر احتياطي على الإطلاق، مما يعني أنه يمكن بيع العقار بسعر أقل بكثير من قيمته السوقية. يمكن أن يؤدي هذا إلى توفير كبير للمشتري، خاصة إذا كانت المنافسة منخفضة أو الدافع مرتفع من البائع. الشفافية: المزادات مفتوحة وعادلة، حيث أن عملية تقديم العطاءات مرئية لجميع المشاركين. لا توجد رسوم خفية، والطوارئ، أو المفاوضات المعنية. يعرف المشتري بالضبط ما سيحصل عليه والمبلغ الذي يدفعه مقابل ذلك. السرعة: المزادات سريعة وفعالة، حيث يتم بيع العقار في غضون دقائق أو ساعات. لا يتعين على المشتري انتظار عمليات التفتيش أو التقييم أو التمويل أو إجراءات الإغلاق. يمكنهم الاستيلاء على العقار بمجرد انتهاء المزاد ويتم الدفع. التنوع: تقدم المزادات مجموعة واسعة من العقارات، من السكنية إلى التجارية، ومن المناطق الحضرية إلى الريفية، ومن الجديدة إلى القديمة، ومن التقليدية إلى غير التقليدية. يمكن للمشتري العثور على العقارات التي تناسب احتياجاته وتفضيلاته وأهدافه، بالإضافة إلى العقارات التي تتمتع بميزات أو إمكانات أو تحديات فريدة. الإثارة: المزادات ممتعة ومثيرة، حيث يمكن للمشتري تجربة اندفاع الأدرينالين الناتج عن التنافس مع المزايدين الآخرين، واتخاذ قرارات سريعة، والفوز بملكية أحلامه. يمكنهم أيضًا الاستمتاع بالرضا عند العثور على صفقة رائعة والقيام باستثمار ذكي. لتوضيح هذه الفوائد، دعونا نلقي نظرة على بعض قصص نجاح مزادات العقارات من مختلف المستثمرين ورجال الأعمال الذين حولوا مشترياتهم من المزادات إلى نجاحات تجارية. الحالة 1: اشترى زوجان شابان قصرًا تاريخيًا في نيو أورلينز مقابل 1.7 مليون دولار في مزاد، بعد أن تخلف المالك السابق عن سداد الرهن العقاري. وقاموا بتجديد العقار وتحويله إلى فندق فاخر للمبيت والإفطار، يجذب السياح والمشاهير من جميع أنحاء العالم. كما أنهم يستضيفون حفلات الزفاف والحفلات والمناسبات في القصر، مما يدر دخلاً ثابتًا ويزيد من قيمة العقار. الحالة 2: اشترت مجموعة من الأصدقاء مبنى مدرسة سابق في ديترويت مقابل 600 ألف دولار في مزاد علني، بعد أن قررت المدينة بيعه بسبب تخفيضات الميزانية. لقد قاموا بتحويل المبنى إلى مساحة عمل مشتركة، مما يوفر مساحة مكتبية مرنة وبأسعار معقولة للعاملين المستقلين والشركات الناشئة والشركات الصغيرة. كما قاموا بإنشاء مركز مجتمعي، يستضيف ورش العمل والندوات وفعاليات التواصل لرواد الأعمال والمبدعين المحليين. الحالة 3: اشترى مهندس متقاعد صومعة صواريخ نووية تم إيقاف تشغيلها في كانساس مقابل 160 ألف دولار في مزاد علني، بعد أن قررت الحكومة التخلص منها. قام بتحويل الصومعة إلى مخبأ للنجاة، مجهز بجميع وسائل الراحة الضرورية وميزات الأمان. يقوم بتأجير المخبأ للمستعدين والناجين والمغامرين الذين يرغبون في تجربة العيش في قلعة تحت الأرض. ويخطط أيضًا لبناء المزيد من المخابئ على الأرض المحيطة وإنشاء منتجع للبقاء على قيد الحياة. هذه مجرد بعض الأمثلة على كيف يمكن للمزادات العقارية أن تكون فرصة عظيمة للمستثمرين ورجال الأعمال الذين هم على استعداد لتحمل المخاطر، والتفكير خارج الصندوق، والعمل الجاد لتحويل مشترياتهم من المزادات إلى نجاحات تجارية. إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن المزادات العقارية وكيفية عملها وكيفية المشاركة فيها، فيرجى مواصلة قراءة هذا المقال. المصدر: https://fastercapital.com/

تعد شركة نواة للاستثمار العقاري من اهم العملاء المميزين لدى منصة أساس العقارية. وذلك لاهتمامها الشديد منذ بداية الاشتراك بكل ما هو جديد من برامج وأقسام لدى منصة أساس العقارية. وتعد الشركة من الشركات الرائدة في مجالات إدارة العقارات والاستثمارات العقارية في المملكة حيث تتمثل رؤيتهم في تبني رؤية الممملكة 2030 بأن تكون المؤسسة الرائدة في مجال إدارة الاستثمارات و التطوير والاستشارات العقارية في المنطقة. حيث بدأت قصة النجاح في برنامج إدارة العقارات حيث يتم إدارة جميع الأملاك والعقارات التابعة للشركة داخل البرنامج عبر الأقسام الت يوفرها النظام وجاري تطبيق واعتماد أنظمة الصيانة والتسويق العقاري CRM عبر فروع الشركة في أقرب وقت ان شاء الله حيث تعتبر الشركة من أهم شركاء النجاح لدى منصة أساس العقاري حيث ساهمت بشكل كبير في تطوير البرامج والاقسام من خلال مقترحاتها المستمرة لتحسين وتطوير الأداء لمواكبة متطلبات السوق العقاري في كافة الأنشطة ممثلة بإدارتها الحكيمة والريادية. نسعى دوما لتطوير العمل المشترك لبناء تجارب نجاح مستمرة ومكتملة عبر السنين تحت رؤية واضحة للوصول لريادة القطاع العقاري. المصدر: https://asaas.rent/